Какие документы нужны для продажи квартиры перед сделкой

Документы, необходимые для продажи квартиры:

1. Документ-основание. Показывает, на основании чего у продавца возникло право собственности. Такими документами могут быть договора дарения, приватизации, наследства, купли-продажи. Эти бумаги хранятся непосредственно у собственника. В случае потери документов, можно запросить дубликат в регистрирующих органах. Без наличия документа-основания, сделку невозможно сдать на регистрацию.
2. Свидетельство о государственной регистрации права или так называемая в быту «зеленка».
3. Паспорта всех собственников недвижимости (копии всех страниц на сделку не требуются, регистратор сам лично проверяет оригиналы паспортов и вводит в программу сведения).
4. Разрешение органов опеки на продажу квартиры. Этот документ получается в случае, если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети. Выдается разрешение по месту регистрации детей и в случае, если вы предоставили детям равнозначное по площади и условиям помещение.
5. Согласие супруга/супруги на продажу квартиры (нотариально заверенное). Необходимо, если квартира, которую вы планируете продавать, покупалась в браке. Нет необходимости предоставлять согласие, если документом основанием является договор дарения, наследство или у супругов есть брачный договор.
6. Доверенность. Если вы действуете за одного из собственников на основании доверенности, то необходимо на сделку предоставить оригинал доверенности на продажу квартиры.
7. Договор купли-продажи (с будущими владельцами).

Документы для продажи приватизированной квартиры:

1. Договор приватизации. В регистрирующие органы предоставляется пакет документов пункт I. Иными словами, продажа приватизированной квартиры не требует подготовки каких-либо специальных бумаг. Все будет зависеть от схемы сделки, которую будет использовать покупатель вашей квартиры.
2. Квитанция об уплате государственной пошлины и ее копию. Размер государственной пошлины в каждом случае высчитывается индивидуально.

Документы для продажи квартиры по ипотеке

1. Кредитный договор с банком. Этот документ предоставляется кредитной организацией (банком), в нем отражены основные моменты по ипотеке: данные заемщика, адрес квартиры, процентная ставка, срок кредитования. Составляется он, как правило, в четырех экземплярах.
2. График платежей по кредиту. Также готовится банком. В этом документе отражены платежи по всему сроку кредита.
3. Закладная. Не всегда банком предоставляется закладная, но если есть такое условие по кредитному договору, то этот документ также необходим для сдачи в регистрирующие органы.
4. Выписка ЕГРП. Должна быть заказана непосредственно в день сделки. В выписке отражены все возможные обременения и правопритязания третьих лиц на квартиру. Требуется в банк для подписания кредитной документации.
5. Справка из ЖЭКа об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Также берется перед сделкой, предоставляется в банк.
6. Справка из паспортного стола о количестве прописанных лиц. На день сделки в квартире могут быть прописаны только собственники квартиры. Остальные лица могут остаться на регистрационном учете по индивидуальной договоренности с банком. Предоставляется в банк на день сделки.
7. Технический и кадастровый паспорта. Заказывается в регистрирующих органах БТИ перед сделкой. В этих документах отражено наличие перепланировок, поэтажный план. Предоставляются технический и кадастровый паспорта в банк.
8. Справка от нарколога и психиатра. Требуется в том случае, если продавец недвижимости находится в преклонном возрасте или у кредитной организации возникают какие-либо вопросы по поводу дееспособности продавца. Предоставляется в банк.
9. Отчет о рыночной стоимости квартиры. Это отчет, который заказывается для ипотечной сделки в сторонней аккредитованной в банке организации. В нем отражена рыночная стоимость объекта недвижимости.

Также, есть схема сделки, при которой покупают квартиру, находящуюся в ипотеке. В таком случае, покупатель гасит за заемщика весь долг по ипотечному кредиту и на сделку предоставляется справка о погашенном ипотечном долге, а право собственности переходит на нового владельца.

Перечень бумаг для продажи комнаты в коммунальной квартире

1. Согласия собственников комнат на продажу. Такие согласия могут быть оформлены либо нотариально, либо собственники могут присутствовать на сделке в регистрирующих органах и там оформить отказ от преимущественного права покупки. Либо можно направить заказные письма с уведомлением о том, что вы продаете недвижимость. Сроки получения-отправления таких уведомлений примерно месяц. Это также будет являться документом, подтверждающим отказ собственников от преимущественного права выкупа комнаты или блока в общежитии.
2. Согласие администрации (муниципалитета) на продажу комнаты. Этот документ необходим тогда, когда собственником одной из комнаты является администрация.

Часто, при покупке квартиры по ипотеке, в качестве оплаты используют различные сертификаты (материнские сертификаты, военные), в этих случаях, следует предоставить оригинал и копию сертификата в регистрационные органы.

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.