Любая доверенность должна осуществляться с учетом всех необходимых для этого законов. Такие сделки лучше проводить у нотариуса и иметь собственноручную подпись доверителя. Тогда вы будете точно уверены, что на ваш предмет дарения никто не вправе претендовать.

Сколько стоит составить?

Основными затратами при осуществлении дарственной являются:

1. Регистрация договора.
2. Услуги нотариуса.
3. Государственная пошлина.

Сумма налогообложения напрямую зависит от стоимости объекта дарения:

1. Налог на дарение, составляющий 0%, бывает только в случае, если участники сделки являются близкими родственниками (родитель, супруг или супруга, бабушка или дедушка, сестра или брат, а также дети).
2. 3% от стоимости недвижимости составляет налог на дарение, когда участники сделки являются второстепенными родственниками (тетя или дядя, племянник, двоюродная сестра или брат). Если участники сделки являются друг другу посторонними людьми, то налог составляет 13% от цены недвижимости.

Другие затраты:

1. В случае, когда дарственную на квартиру заверяют у нотариуса, следует оплатить его услуги. Кроме того, одаряемый человек должен заплатить около 0,3% от стоимости жилья, за регистрацию дарственной и вступление в права собственника недвижимости.
2. Составление данной документации у нотариуса стоит около 2000 рублей.
3. Официально пройти регистрацию договора дарения в регистрационных органах обойдется в 1200-1500 рублей.

Как оформить?

Оформление дарственной на квартиру – это осуществление сделки, которая происходит между дарителем и одаряемым в присутствии 3-го независимого лица. Нотариус составляет документы, требуемые для договора дарения, подписывает их в регистрационных органах и на основе их делает свидетельство, которое потом отдает одаряемому.

Дарственная на недвижимость оформляется согласно нескольким требованиям:

1. Недвижимость должна по закону принадлежать дарителю. Он должен это подтвердить с помощью установленных законом документов и справок. Осуществить дарение недвижимости можно только если квартира приватизированная.
2. Даритель, являющийся родителем, опекуном или усыновителем своим детям (подопечным) по закону не имеет прав оформлять дарственную, если хоть какая-то доля квартиры им принадлежит. Несовершеннолетние дети частично являются совладельцами недвижимости своих родителей.
3. Также, при совершении сделки, нужно учесть следующий момент – если в приватизации квартиры есть еще кто-то кроме дарителя, то этот человек может претендовать на часть квартиры, которую вам подарили. В нотариусе эти моменты можно быстро выяснить, кто участвовал в приватизации данной недвижимости, найти этого человека и попросить написать заявление о том, что он не претендует на данное имущество.
4. После заключения сделки, даритель обратно не может вернуть себе недвижимость, только одаряемый может сам по собственному желанию отказаться от полученного подарка.

Согласно с законодательством РФ, регистрировать дарение недвижимости можно всем, сюда относятся как физические, так и юридические лица. Самое главное преимущество в этой сделки – это ее безвозмездность.

Никто не может претендовать на эту жилплощадь – ни ваш супруг, ни ваши родственники, ни иные заинтересованные люди. Только если вы проживаете с несовершеннолетними детьми, они имеют право на собственность.

Где можно сделать?

На сегодня, такие сделки лучше проводить у нотариуса, где работает специализированный юрист, который все сделает за вас.

Вам не нужно будет стоять в очередях для подписания договора в регистрационном учреждении, у нотариуса вся сделка проходит за 20 минут после принятия всех документов. Даритель и одаряемый ставят подписи на подготовленных заранее документах юристом, и все готово.

Нотариус запрашивает такую документацию:

1. Паспорт того, кто дарит недвижимость и его копии.
2. Паспорт того, кому дарят недвижимость и его копии.
3. Документы на квартиру, зарегистрированную на дарителя.
4. Справка из ЕГРП на квартиру.
5. Выписка из домовой книги, чтобы знать, сколько людей в ней зарегистрировано.
6. Если недвижимость нажита совместно (например, с супругом), тогда нотариус потребует письменное согласие другого собственника квартиры.

Как нужно оформлять дарственную?

1. Если у вас есть риски и опасение в том, что в ближайшее время родственники или другие заинтересованные лица могут опровергнуть ваш договор дарения, то лучше такой документ составлять у нотариуса.
2. Нотариальная контора выступает в качестве независимого лица и сможет заступиться за вас в суде, предъявить доказательства или выступить в качестве свидетеля. Услуги юриста стоят не дешево, но они оправдывают себя.
3. При оформлении сделки, даритель и одаряемый должны пойти к нотариусу, и узнать, какие документы нужны для составления этого договора. Специалист проконсультирует вас и скажет, какие документы вы должны подготовить. Готовый перечень документации вы передаете нотариусу, а затем юрист назначает вам дату и время сделки.
4. Юрист составляет документ дарения путем заполнения всех данных о дарителе и одаряемом, а также указывает цену подаренной квартиры, она не должна быть ниже, чем есть, иначе договор в регистрационном учреждении могут не принять.
5. Перед подписанием дарственной следует оплатить указанный процент налога от стоимости квартиры и работу юриста.
6. Согласно закону, эти документы обязан оплачивать одаряемый, но за сделку может заплатить и даритель, а также обе договоренные стороны.
7. После подписания договора и предъявления чеков, нотариус берет документы, кроме паспортов, и отправляет их на проверку и на одобрение в главный регистрационный орган, назначает дату, когда он сможет выдать вам свидетельство о дарственной на квартиру.
8. Далее, юрист оформит и зарегистрирует сделку дарения. После, в указанный день, одаряемый может забрать свое свидетельство и все оставшиеся документы. Одаряемому и дарителю выдаются копии договора дарения. С собой нужно взять паспорт и расписки, которые выдал нотариус.
9. Одаряемый становится собственником квартиры сразу после выдачи свидетельства в нотариусе на недвижимость. Такой договор дарения крайне сложно оспорить в судебном процессе.

После такой сделки, одаряемый без всяких требований автоматически становится новым обладателем квартиры.

Права владения, распоряжения и пользования данным объектом, одаряемый получает после регистрации своего права собственности на данную недвижимость. Полноценный хозяин квартиры имеет право делать все с данным недвижимым объектом: жить в нем, прописать кого-либо, сдавать в аренду, продавать или подарить.

Советуем почитать: как и где оформить дарственную на долю в квартире?