Как, и можно ли отменить дарственную на квартиру?

Дарение квартиры – это условие бесплатной передачи своего имущества в пользование. Главным признаком дарения является безвозмездность.

Обжаловать дарственную на квартиру достаточно сложно. Права дарителя и одариваемых граждан обоснованны законодательно. В Гражданском кодексе существуют четко обозначенные обстоятельства, по которым данный договор оспаривается.

Люди рвут дарственную на квартиру

Существуют такие обстоятельства, при которых заключение договора невозможно:

  1. Заключение договора дарения и передача дара после смерти дарителя.
  2. Дарение собственности и благосостояния несовершеннолетних и граждан-инвалидов их представителями по закону (родители или опекуны).
  3. Дарение между коммерческими предприятиями.
  4. Если имущество находится в совместной собственности (только по соглашению всех владельцев).

Условия, при которых можно опротестовать дарение жилища:

  1. Незаконный или неверно составленный договор:

    • Неправильно составлен.
    • Не был зарегистрирован при жизни дарителя.
    • Отсутствие заверенного нотариально согласия всех владельцев общей собственности.
    • Уход от налогов (если дарение прикрывает сделку продажи).
  2. Нарушение прав дарителя:

    • Психическая болезнь, недееспособность дарителя на момент составления документа.
    • При заключении договора, даритель не осознавал важность своей подписи (под действием наркотических или спиртных веществ).
    • Скрытие сути сделки дарителем.
    • Дарение под угрозами, побоями или шантаж в отношении дарителя или его родственников.
  3. Плохое обращение с подаренной квартирой. В суде следует доказать угрозу невозвратимой потери собственности (нанесение вреда водой или огнем).
  4. Покушение на жизнь дарителя или его родственников, избиение одариваемым. В случае убийства одариваемым дарителя и доказательством этого, возможно оспаривание права на квартиру другими претендентами.
  5. Смерть одариваемого раньше дарителя. Если такой пункт прописан в договоре, то имущество отходит дарителю. В других обстоятельствах, подаренная квартира передается преемникам одаренного.

Возможные сроки оспаривания заключенного соглашения

В течение трех лет с момента заключения соглашения можно опротестовать документ дарения квартиры. В случае незнания о наличии дарственной, срок подачи претензий начинается со дня, когда настоящий наследник узнал о нем, но он не может превышать десять лет.

Если осуществляется насилие над дарителем, то опровергнуть дарственную или опротестовать ее можно в течение пяти лет.

Следует помнить, что судья всегда принимает сторону дарителя. Отменить такой договор может только он сам и в определенных законодательно ситуациях. Очень сложно оспаривать дарственную после смерти дарителя.

Одобрительное решение возможно лишь в случае доказания незаконности проведения и заключения сделки.

Как правильно оспорить сделку?

Оспорить факт передачи (дара) квартиры может сам бывший владелец жилплощади, так и его родственники. Если вы считаете, что ваши интересы были ущемлены, то можете начать процесс оспаривания договора дарения.

Прежде всего, для обеспечения успеха в опротестовании прав на жилое имущество, следует:

  1. Досконально изучить законодательные акты, касающиеся различных материальных вопросов (главным считается Гражданский Кодекс Российской федерации и его 32 глава).
  2. При помощи 52 статьи Гражданско-процессуального Кодекса, подготовить и подать исковое заявление в суд.
  3. Прибегнуть к консультации с адвокатом или юристом.
  4. Подготовить и собрать доказательную базу для признания сделки недействительной.

Основания для оспаривания:

  1. Незаконное дарение. Если не зафиксированы полномочия и права собственности одаряемым до смерти дарителя, то сделка аннулируется, а квартира переходит наследникам дарителя.
  2. Недееспособность дарителя на момент заключения дарственной. Такое основание считается главной причиной для опротестования дарственной на квартиру. Необходимо составить исковое заявление родственниками дарителя. Также, необходимо обязательно прикрепить документы, удостоверяющие недееспособность дарителя или его невменяемое состояние в момент заключения договора (выписка из медицинского учреждения, заключение психологического освидетельствования, показания свидетелей, соседей, родственников, заключение нарколога, рекомендательное письмо с места работы и т.п.).
  3. Нанесение одаряемым урона жизни и здоровью дарителю. В случаях уличения в старании причинить урон жизни или самочувствию бывшего владельца его родным и близким, то проблему отмены соглашения дарения следует решать через суд. Для оспаривания такого соглашения предполагается собрание и предоставление в суде подтверждения факта побоев, убийства (выписка или справка из травмпункта, свидетельство очевидцев, протоколы допросов свидетелей, заявление об обращении в полицию, заключение судмедэксперта).
  4. Банкротство дарителя (ЧП или юридическое лицо). Дарственную можно обжаловать в суде по заявлению любого причастного лица, в случае доказательства, что договор был подписан в течение полугода до соглашения банкротства дарителя за счет капитала, связанного с финансовой работой.

Другие основания оспаривания:

  1. Без согласия равноправного владельца имущества.
  2. Заключение договора по принуждению. Для доказания этого, требуются свидетельские показания, документы и выписки с мед.учреждений, протоколы органов правопорядка.
  3. Фиктивное оформление (сделка без последующего юридического последствия, для избежания уплаты налогов при продаже/покупке квартиры).
  4. Оформление договора дарения на опекунов (несовершеннолетний или недееспособный даритель).

Опекуны воспитательных и лечебных центров, попечительств или сотрудники органов опеки, муниципальных и государственных служб не могут и не имеют права получать подобные подарки за проделанную работу и свои услуги.

Основываясь на общие положения гражданского законодательства такие сделки принято считать недействительными.

После этого, квартира возвращается предыдущему владельцу. В случае потребности, компенсируется нанесение материального ущерба.

Если одариваемый применил действия, которые привели к смерти бывшего владельца недвижимости, то к исковому обращению следует прикрепить свидетельство о смерти.

Необходимые бумаги

Перечислим документы:

  1. Паспорт или свид. о рождении, о браке.
  2. Соглашение дарения (кол-во копий равно числу задействованных лиц).
  3. Подтверждение оплаты госпошлины и регистрации права собственности.
  4. Паспорт (кадастровый) недвижимости из БТИ.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности (даритель).
  6. Выборка из личного счета, домовой книги.
  7. Согласие на дарение других владельцев общего имущества.
  8. Согласие опекунского и попечительского советов.

Важно помнить. Если заключение договора привело к предопределённому юридическому результату, оспаривать его следует только через суд.

Все другие действия со стороны прежнего владельца недвижимости или его преемников недопустимы и караются по закону. Самосуд может привести к уголовному наказанию дарителя и его наследников.

Популярные вопросы и их решение

Как провести подготовку к суду?

В качестве доказательной базы судом принимаются:

  • протокол осмотра квартиры;
  • справка, сертификат из медицинских учреждений;
  • выписка из журналов и других документов;
  • письменные показания свидетелей;
  • фотографии, видео и аудиозаписи;

Необходимо обязательное датирование и заверение каждого документа и подтверждение подлинности. Следует учесть и сроки подачи исков и заявлений.

После собрания всех необходимых документов, лучше всего прибегнуть к помощи юриста.

Отличие дарственной от соглашения купли/продажи

Законодательно утверждено, что право обжаловать заключение дарения можно на протяжении 3-х лет после его заключения, регистрации и введение в силу.

Сделать это можно, основываясь на законы, которые были изложены выше. Именно в этом главное отличие договора дарения от купли/продажи. Последний наделен более широким потенциалом его опротестования.

Завещать или дарить?

Завещание считается для владельца квартиры более надежным способом распорядиться своим имуществом, так как дает возможность изменить свое намерение. Для одаряемого же, договор дарения считается рентабельным и защищенным, так как оспорить его достаточно сложно.

Получите ответ юриста за 5 минут

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.

Комментарии

Ваш электронный адрес не будет опубликован.
Обязательные поля помечены*