Дарственная на квартиру между близкими родственниками, порядок её оформления
Оформление дарственной между близкими родственниками имеет свои особенности:
- С составленной дарственной, дарителю и одаряемому необходимо обратиться в региональное управление российского реестра, которое закреплено за тем адресом, где располагается квартира. Кроме договора, при себе следует иметь документы, подтверждающие близкое родство, будь то паспорт, свидетельство о браке, рождении, усыновлении и прочее.
- Если по каким-либо причинам одариваемый родственник больше не хочет принимать дар, то ему нужно собственноручно написать заявление об отказе. После чего, он в обязательном порядке проходит государственную проверку. Свой отказ одариваемый может осуществить как до подписания дарственной, так и после того, как ее оформят.
Законом предусмотрена защита личной собственности, начиная от квартиры с дачей и заканчивая обыкновенным мобильным телефоном. Поэтому, каждый человек вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, но тут главное – соблюдать все нормативно-правовые акты. Чтобы не было нарушений в этом вопросе, необходимо руководствоваться Гражданским кодексом РФ.
Порядок оформления дарственной
Для дарения квартиры близкому родственнику, понадобятся:
- Документ, удостоверяющий личности дарителя и одариваемого – паспорт, водительские права, свидетельство о рождении и т.д.
- Бумага, которая подтвердит, что даритель имеет законное право собственности на дар – квитанция об уплате государственной пошлины, заявление о передаче прав на квартиру (написанное рукой дарителя), заявление от одариваемого про регистрацию дара (также написанное собственноручно).
- Бумаги, подтверждающие, что даритель имеет право собственности на жилплощадь, которую планирует подарить.
- Готовый дарственный договор (желательно зарегистрированный у нотариуса).
- Справка из бюро технической инвентаризации про оценочную стоимость жилья, а также кадастровый паспорт.
- Согласие (письменное), о том что все близкие родственники не против дарения.
Все документы предоставляют в Федеральную регистрационную службу.
Заверять договор у нотариуса не обязательно, но рекомендуется, так как при любых оказиях он будет иметь большую «силу». А вот обязательно необходимо заверить согласия других родственников.
Данный документ имеет юридическую силу, поэтому, после того, как он вступит в силу, новый владелец уже сможет распоряжаться жилплощадью на свое усмотрение.
Само оформление выглядит следующим образом:
- Согласно установленного образца, подготавливается дарственная.
- Далее, даритель и одариваемый посещают федеральную регистрационную службу. При заключении сделки, обязательно должны присутствовать оба лица.
- В службу предоставляют весь необходимый пакет документов.
- Необходимы справки о том, кто имеет регистрацию и фактически проживает в даруемой жилплощади.
Только по предоставлению всех документов и прохода всей процедуры регистрации, сделка будет считаться действительной.
Родственник становится собственником только в том случае, если даритель жив. Такая формулировка, как владение квартирой после смерти старого хозяина, не законна.
Случается и так, что даритель скончался еще до того, как была зарегистрирована недвижимость. В этом случае, квартира перейдет в категорию наследуемого имущества, и тогда не состоявшийся «подарок» будет делиться между всеми приемниками.
Как и любой другой договор, дарственная требует определенного пакета документов и справок.
Зачем привлекать нотариуса при подписании договора дарения?
Он помогает избежать многих проблем:
- Грамотный специалист всегда поможет правильно составить бумагу, дабы она имела юридическую силу.
- Также, нотариус дает список всех необходимых документов, которые понадобятся в регистрационной службе.
- Окажет консультацию, если есть желание подарить часть квартиры, когда она имеет несколько собственников, ведь они могут быть и против.
- Заверенная нотариусом дарственная, имеет большую силу, если после смерти дарителя начинаются судебные разбирательства между приемниками.
Преимущества и недостатки
Для многих, кажется, что дарение является невыгодной сделкой по сравнению с завещанием, к тому же, сам процесс оформления потребует определенных усилий. Но это не совсем так.
Есть ряд сильных сторон у такого договора:
- Дарственная имеет юридическую силу, причем оспорить дарственную на квартиру крайне затруднительно. Это произойдет в том случае, если истец докажет, что имело место мошенническое действие.
- Дарственный договор подтверждается нотариусом, а это, в свою очередь, значительно снижает риск возникновения проблемных моментов.
- При дарении квартиры близкому родственнику, нет необходимости платить налоги, а также, сами услуги нотариальной конторы стоят вполне недорого.
Что касается недостатков, то единственное о чем можно упомянуть – бумажная волокита.
Подлежит ли налогообложению?
Согласно законам, такой вид сделки освобождается от налогов, если недвижимость переходит в новое владение детям, супругу, родителям, дедушкам-бабушкам, усыновителям или усыновленным. Данный момент оговорен в статье 217 Налогового кодекса РФ.
Согласно закону, если доход приобретается вследствие дарения, при этом обе стороны находятся в родственных связях, которые можно подтвердить критериями Семейного кодекса РФ, то налог взиматься не будет. Но когда собственность переходит между родственниками «дальней» связи (троюродные братья, сестры, теща, зять и т.д.), то налог будет составлять 13% стоимость имущества для резидентов страны, а для нерезидентов – 30%.
Заключение договора
Законом сказано, что дарение – двухсторонняя сделка, которая основывается на обоюдном согласии. Как уже отмечалось выше, данный документ будет иметь силу, если одариваемый успел пройти всю регистрацию, еще до того, как скончался даритель.
Если договор о дарении квартиры несет за собой лишение законного права части наследства одного из наследников, которые по закону обязаны получить свою часть, то в таком случае, к сделкам применяются нормы статьи 170 Гражданского кодекса.
Если по каким-либо причинам, одна из сторон недееспособна, то договор может заключаться с участием законного представителя. Статья 28 ГК гласит о том, что дети (6-14 лет) могут быть получателями дара, так как способны сами совершать сделки, которые предусматривают безвозмездное получение выгоды.
При этом, нет необходимости в нотариальном удостоверении или гос.регистрации. Что касается лиц в возрасте 14-18 лет, то они, согласно закону, имеют полное право быть дарителями, но только тут есть ограничения по их заработку, стипендии и прочего дохода.
К договору о дарении предъявляют те же требования, что и к любому другому юридическому документу. Кроме необходимых справок, при дарении квартиры, нужно согласие второго супруга, если она приобреталась в браке. Оно же и заверяется нотариусом.
Часто встречающиеся ситуации
Есть несколько ситуаций, с которыми часто встречается обыватель при оформлении дарственной.
Поэтому, ему будет интересно знать о следующих вещах:
- Если квартира дарится лицу не достигшему 18 лет, то необходимо присутствие законного представителя. Обычно, ими являются родные родители. Например, если квартира является в собственности одного из супругов, то в момент подписания договора, вторая половинка автоматически является законным представителем. Но с точки зрения юриспруденции, такой представитель должен дать письменное согласие, которое заверяется в нотариальной конторе.
- Если вопрос решается с законной супругой, дабы после смерти мужа не возникало проблем (ведь по закону часть собственности мужа должна распределяться и на других прямых родственников), то необходимо учитывать, как и в какой момент она была приобретена. Если это совместное имущество, то муж передаривает свою часть, предварительно выделив такую долю в квартире. В зависимости от размера, дарственный договор оформляется на одну часть или несколько, если таковые присутствуют.
- Можно оформить сделку и с родной матерью. В этом случае действуют общепринятые требования. Единственно, необходимо дополнительно предоставить в регистрационную службу бумагу, которая сможет подтвердить родство. Обычно, этим документом является свидетельство о рождении. Также, есть нюанс: если мать разведена и носит свою девичью фамилию, то необходимы свидетельства о браке и разводе.