Дарственная на квартиру между близкими родственниками, порядок её оформления

Бабушка и внучка

Оформление дарственной между близкими родственниками имеет свои особенности:

  1. С составленной дарственной, дарителю и одаряемому необходимо обратиться в региональное управление российского реестра, которое закреплено за тем адресом, где располагается квартира. Кроме договора, при себе следует иметь документы, подтверждающие близкое родство, будь то паспорт, свидетельство о браке, рождении, усыновлении и прочее.
  2. Если по каким-либо причинам одариваемый родственник больше не хочет принимать дар, то ему нужно собственноручно написать заявление об отказе. После чего, он в обязательном порядке проходит государственную проверку. Свой отказ одариваемый может осуществить как до подписания дарственной, так и после того, как ее оформят.

Законом предусмотрена защита личной собственности, начиная от квартиры с дачей и заканчивая обыкновенным мобильным телефоном. Поэтому, каждый человек вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, но тут главное — соблюдать все нормативно-правовые акты. Чтобы не было нарушений в этом вопросе, необходимо руководствоваться Гражданским кодексом РФ.

Порядок оформления дарственной

Для дарения квартиры близкому родственнику, понадобятся:

  1. Документ, удостоверяющий личности дарителя и одариваемого – паспорт, водительские права, свидетельство о рождении и т.д.
  2. Бумага, которая подтвердит, что даритель имеет законное право собственности на дар – квитанция об уплате государственной пошлины, заявление о передаче прав на квартиру (написанное рукой дарителя), заявление от одариваемого про регистрацию дара (также написанное собственноручно).
  3. Бумаги, подтверждающие, что даритель имеет право собственности на жилплощадь, которую планирует подарить.
  4. Готовый дарственный договор (желательно зарегистрированный у нотариуса).
  5. Справка из бюро технической инвентаризации про оценочную стоимость жилья, а также кадастровый паспорт.
  6. Согласие (письменное), о том что все близкие родственники не против дарения.

Все документы предоставляют в Федеральную регистрационную службу.

Заверять договор у нотариуса не обязательно, но рекомендуется, так как при любых оказиях он будет иметь большую «силу». А вот обязательно необходимо заверить согласия других родственников.

Данный документ имеет юридическую силу, поэтому, после того, как он вступит в силу, новый владелец уже сможет распоряжаться жилплощадью на свое усмотрение.

Само оформление выглядит следующим образом:

  1. Согласно установленного образца, подготавливается дарственная.
  2. Далее, даритель и одариваемый посещают федеральную регистрационную службу. При заключении сделки, обязательно должны присутствовать оба лица.
  3. В службу предоставляют весь необходимый пакет документов.
  4. Необходимы справки о том, кто имеет регистрацию и фактически проживает в даруемой жилплощади.
Скачать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками в формате .doc (Word)

Только по предоставлению всех документов и прохода всей процедуры регистрации, сделка будет считаться действительной.

Родственник становится собственником только в том случае, если даритель жив. Такая формулировка, как владение квартирой после смерти старого хозяина, не законна.

Случается и так, что даритель скончался еще до того, как была зарегистрирована недвижимость. В этом случае, квартира перейдет в категорию наследуемого имущества, и тогда не состоявшийся «подарок» будет делиться между всеми приемниками.

Как и любой другой договор, дарственная требует определенного пакета документов и справок.

Зачем привлекать нотариуса при подписании договора дарения?

Он помогает избежать многих проблем:

  1. Грамотный специалист всегда поможет правильно составить бумагу, дабы она имела юридическую силу.
  2. Также, нотариус дает список всех необходимых документов, которые понадобятся в регистрационной службе.
  3. Окажет консультацию, если есть желание подарить часть квартиры, когда она имеет несколько собственников, ведь они могут быть и против.
  4. Заверенная нотариусом дарственная, имеет большую силу, если после смерти дарителя начинаются судебные разбирательства между приемниками.

Преимущества и недостатки

Для многих, кажется, что дарение является невыгодной сделкой по сравнению с завещанием, к тому же, сам процесс оформления потребует определенных усилий. Но это не совсем так.

Есть ряд сильных сторон у такого договора:

  1. Дарственная имеет юридическую силу, причем оспорить дарственную на квартиру крайне затруднительно. Это произойдет в том случае, если истец докажет, что имело место мошенническое действие.
  2. Дарственный договор подтверждается нотариусом, а это, в свою очередь, значительно снижает риск возникновения проблемных моментов.
  3. При дарении квартиры близкому родственнику, нет необходимости платить налоги, а также, сами услуги нотариальной конторы стоят вполне недорого.

Что касается недостатков, то единственное о чем можно упомянуть – бумажная волокита.

Если в квартире была изменена планировка и она не отметилась в БТИ, то не получиться собрать все необходимые справки и свидетельства зараз. Сначала придется заниматься урегулировкой этого вопроса, а потом уже составлять договор.

Подлежит ли налогообложению?

Согласно законам, такой вид сделки освобождается от налогов, если недвижимость переходит в новое владение детям, супругу, родителям, дедушкам-бабушкам, усыновителям или усыновленным. Данный момент оговорен в статье 217 Налогового кодекса РФ.

Согласно закону, если доход приобретается вследствие дарения, при этом обе стороны находятся в родственных связях, которые можно подтвердить критериями Семейного кодекса РФ, то налог взиматься не будет. Но когда собственность переходит между родственниками «дальней» связи (троюродные братья, сестры, теща, зять и т.д.), то налог будет составлять 13% стоимость имущества для резидентов страны, а для нерезидентов – 30%.

Заключение договора

Законом сказано, что дарение – двухсторонняя сделка, которая основывается на обоюдном согласии. Как уже отмечалось выше, данный документ будет иметь силу, если одариваемый успел пройти всю регистрацию, еще до того, как скончался даритель.

Если договор о дарении квартиры несет за собой лишение законного права части наследства одного из наследников, которые по закону обязаны получить свою часть, то в таком случае, к сделкам применяются нормы статьи 170 Гражданского кодекса.

Если по каким-либо причинам, одна из сторон недееспособна, то договор может заключаться с участием законного представителя. Статья 28 ГК гласит о том, что дети (6-14 лет) могут быть получателями дара, так как способны сами совершать сделки, которые предусматривают безвозмездное получение выгоды.

При этом, нет необходимости в нотариальном удостоверении или гос.регистрации. Что касается лиц в возрасте 14-18 лет, то они, согласно закону, имеют полное право быть дарителями, но только тут есть ограничения по их заработку, стипендии и прочего дохода.

К договору о дарении предъявляют те же требования, что и к любому другому юридическому документу. Кроме необходимых справок, при дарении квартиры, нужно согласие второго супруга, если она приобреталась в браке. Оно же и заверяется нотариусом.

Часто встречающиеся ситуации

Есть несколько ситуаций, с которыми часто встречается обыватель при оформлении дарственной.

Поэтому, ему будет интересно знать о следующих вещах:

  1. Если квартира дарится лицу не достигшему 18 лет, то необходимо присутствие законного представителя. Обычно, ими являются родные родители. Например, если квартира является в собственности одного из супругов, то в момент подписания договора, вторая половинка автоматически является законным представителем. Но с точки зрения юриспруденции, такой представитель должен дать письменное согласие, которое заверяется в нотариальной конторе.
  2. Если вопрос решается с законной супругой, дабы после смерти мужа не возникало проблем (ведь по закону часть собственности мужа должна распределяться и на других прямых родственников), то необходимо учитывать, как и в какой момент она была приобретена. Если это совместное имущество, то муж передаривает свою часть, предварительно выделив такую долю в квартире. В зависимости от размера, дарственный договор оформляется на одну часть или несколько, если таковые присутствуют.
  3. Можно оформить сделку и с родной матерью. В этом случае действуют общепринятые требования. Единственно, необходимо дополнительно предоставить в регистрационную службу бумагу, которая сможет подтвердить родство. Обычно, этим документом является свидетельство о рождении. Также, есть нюанс: если мать разведена и носит свою девичью фамилию, то необходимы свидетельства о браке и разводе.
Получите ответ юриста за 5 минут

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.

Комментарии

Ваш электронный адрес не будет опубликован.
Обязательные поля помечены*