Договор аренды квартиры между физическими лицами

Договором аренды считается соглашение обеих сторон по сдаче квартиры в аренду на ограниченное время пользования. Его составление осуществляется в 2 экземплярах, один выдается собственнику жилья, другой – нанимателю.

Мужчина передает ключи от квартиры

Договор аренды – защита, некая страховка для обеих сторон от разного рода неприятных ситуаций, вопросов по найму, имеющая законную юридическую силу в вышестоящих органах, в суде. Оформляется в письменном виде в двух экземплярах, заверяется нотариально.

Основными и важными пунктами являются:

  1. Предмет договора, документ, подтверждающий право собственности на сдаваемое жилье.
  2. Реквизиты.
  3. Ф.И.О. арендатора и арендодателя.
  4. Данные паспорта, место регистрации.
  5. Данные о квартире, ее состояние, размеры.
  6. Размер помесячных взносов, сроки внесения платежей.
  7. Указание всех членов семьи, будущих жильцов квартиры.
  8. Опись имущества, ценных вещей.
  9. Срок действия, возможности продления, либо расторжения по согласованию сторон;

Документ должен быть максимально подробным во избежание последующих недоразумений. Важно прописать все детали сделки и оговорить их в официальном порядке, можно даже в присутствии нотариуса.

Скачать образец бланка договора аренды квартиры в формате .doc (Word)

Преимущества

Тезисы в пользу договора аренды:

  1. Предоставляет равные права обеим сторонам, чего нет по договору найма.
  2. Возможности при аренде шире, ограничений практически не имеет. Договор может быть заключен на неопределенный срок, причем с последующим продлением, чего также нет при договоре найма.
  3. Именно в нём можно отразить все условия по согласованию только арендодателя и арендатора. Условия могут практически любыми.
  4. Можно в любое время расторгнуть по обоюдному согласию сторон, нет необходимости привлекать третьих лиц.
  5. Сроки суммы ежемесячных платежей стороны оговаривают самостоятельно. По согласованию, платежи могут проводиться раз в 3-4 месяца, также на усмотрение сторон, что дает возможность максимально выгодно как сдать жилье, так и снять его. Главное, прописать все пункты в договоре подробно, без недочетов во избежание недоразумений, спорных ситуаций и прочих неприятностей.
  6. Документ имеет все основания для обращения в суд, если та или иная сторона не соблюдает свои права и обязанности. Договор, заверенный нотариусом, гарантирует спокойное проживание арендатору, при выполнении всех обязанностей выселение ему не грозит.

Что будет, если сдать квартиру без договора?

Если квартира сдана в аренду в устной форме, неприятности неизбежны в виде порчи имущества, затопления соседей, поселения на жительство посторонних людей. Наймодатель может в любой момент отказать в аренде и потребовать освобождения жилья, доставив неудобства нанимателю.

Грамотно составленный и правильно оформленный договор – залог спокойствия для той и другой стороны.

В случае нарушений, и та и другая сторона может обратиться с иском в суд, признать договор недействительным, или потребовать возмещения нанесенных убытков.

Договор аренды – гарантия спокойствия всех членов сделки, а также неопровержимое доказательство в вышестоящих органах для оспаривания своих прав и выигрышного процесса в свою пользу.

Досрочное расторжение

Расторжение договора

Арендодатель вправе расторгнуть документ, если:

  1. Наниматель не соблюдает его условия, использует не по назначению предоставленную ему жилплощадь.
  2. Наниматель осознанно портит имущество, причиняя тем самым ущерб арендатору, например, курит в помещении, сделал перепланировку без разрешения.
  3. Он не оплачивает аренду.
  4. Не выполняет возложенные обязательства, например, по содержанию квартиры в чистоте, по проведению капитального ремонта, возложенного на него на основании договора аренды.

Нанимателю посылается письменное уведомление о расторжении, или о том, что в дополнительный срок нужно устранить все имеющиеся нарушения во избежание досрочного выселения.

Арендатор вправе расторгнуть договор, если:

  1. Квартира в найм после составления договора так и не была предоставлена.
  2. Квартира не соответствует действительности, прописанной в акте, не пригодна для проживания.
  3. Ремонт в квартире не соответствует норме.
  4. Состояние имущества, приписанное в договоре, также не соответствует действительности.

Договор аренды составляется в более свободной форме, чем договор найма. В нем можно прописать практически любые условия, важные для той, или иной стороны. Также, в договоре аренды нет четких границ, каких-либо ограничений.

Более полное составление акта оградит от многих споров и в то же время станет главным доказательством при нарушениях сторон любого из пунктов, прописанного в договоре.

Документ необходим особенно юридическим лицам, он избавит от проблем с налоговой службой, всевозможных рисков с порчей, отсутствием подобающего ухода за жильем.

Получите ответ юриста за 5 минут

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.

Комментарии

Ваш электронный адрес не будет опубликован.
Обязательные поля помечены*