Оформление гаража в собственность

Гараж является недвижимостью, и оформить на него законное право, значит приобрести данное имущество в личную собственность с правом последующей перепродажи, дарения, завещания.

Оформление гаража в собственность выгодно, тем более, зная весь процесс регистрации права собственности, оформить владение совсем несложно.

Гараж

Начать процесс оформления нужно прежде всего со сбора соответствующих документов.

Чтобы зарегистрировать помещение, будущему владельцу нужно собрать документы:

  1. Написать заявление и предоставить на рассмотрение в регистрационную палату.
  2. Предъявить удостоверение личности, паспорт.
  3. Взять справку о ежемесячных выплатах, либо ежеквартальных паев.
  4. Получить на недвижимый объект кадастровый документ.

Чтобы узаконить самовольно построенное сооружение, можно обратиться с исковым заявлением в суд, собрав внушительный пакет документов с доказательствами и фактами того, что гараж имеет право на оформление в личную собственность.

Для легализации самостроя, в суде нужно предоставить:

  • документ о праве на собственность;
  • технический паспорт;
  • выписку из единого реестра о том, что строение находится не в залоге, не имеет иных собственников;
  • документ о том, что гараж построен собственноручно с указанием его площади, адреса, материала, использованного при постройке;
  • справку о соответствии помещения всем нормам санэпиднадзора;

Помещение должно быть построено на арендуемой, либо выкупленной земле, иначе положительное решение суда вряд ли возможно. Шансы на положительный результат малы при самовольном строительстве и при возведении во дворе многоэтажных домов.

Как оформить кооперативный гараж?

Кооперативный гараж

Для оформления нужно:

  1. Предоставить устав кооператива со всеми имеющимися изменениями, или дополнениями.
  2. Получить свидетельство о регистрации.
  3. Взять выписку из ЕГРЮЛ.
  4. Предоставить свидетельство о том, что данный кооператив находится на налоговом учете.
  5. Взять разрешение от председателя кооператива на оформление гаража в собственность.
  6. Предоставить список всех членов кооператива.
  7. Взять распоряжение в органах местного самоуправления о том, что данный гаражный кооператив имеет разрешение на свою эксплуатацию.
  8. Предоставить подтверждение о том, что кооператив построен на законных основаниях на выкупленном в личное пользование земельном участке.
Cкачать образец выписки из ЕГРЮЛ в формате .doc (Word)

Если гараж является кооперативным, то оформить его в собственность по закону ст. 218 УК РФ можно сразу после внесения первого паевого взноса.

Также, нужно помнить — гараж не является собственностью, если владелец не прошел регистрацию и не узаконил свои права в БТИ и регистрационной палате.

Чтобы оформить кооперативный гараж, в регистрационную палату нужно предоставить:

  1. Справку о том, что уплачен паевой взнос.
  2. Справку о техническом описании объекта.
  3. Справку о том, что потенциальный собственник является членом данного кооператива в БТИ.
  4. Справку из ГСК о членстве, с печатью, подписями соседей по гаражу, председателя ГСК.
  5. Нотариально-заверенную копию о том, что кооператив построен на законном участке (оригинал свидетельства должен находиться у председателя ГСК).
  6. Квитанцию, выписки об оплате услуг БТИ.
  7. Паспорт (ксерокопию потенциального владельца).
  8. Заявление на право собственности (заполнение проходит в БТИ).

Срок рассмотрения документов до 2-ух месяцев, после чего, архитектором БТИ составляется проект на гараж и выдается на руки его владельцу.

Также вы можете узнать, о правилах приватизации гаража в гаражном кооперативе.

Как оформить капитальный гараж?

Капитальный, как правило, строится на выкупленном участке, зарегистрированном в реестре недвижимого имущества. Оформляется так же, как и любое другое капитальное строительство.

На гараж перед оформлением заказывается и утверждается проект, если он не был сделан до начала строительства. Далее, регистрируется его право на собственность в регистрационной палате по всем стандартным и вышеописанным правилам.

Как оформить самовольно построенный гараж?

Построенный гараж без особого на то разрешения, как правило, называется ракушкой и имеет статус самостороя. При оформлении в собственность, некоторые нюансы и трудности возникают постоянно. В любом случае, не обойтись без легализации, и сначала придется заплатить штраф и госпошлину.

Можно попробовать решить проблему через суд, подав исковое заявление, паспорт (копию), техпаспорт (копию).

Если при постройке были нарушены все нормы СНиП, им неизбежно грозит снос за незаконное и неправильное возведение, либо переделывание постройки в соответствии со всеми стандартами.

Прежде, чем начинать строительство, нужно выкупить участок земли и получить необходимое разрешение в районном отделе архитектуры.

Если есть возможность построить гараж самостоятельно, то нужно получить разрешение, собрав все необходимые документы, после чего, спокойно строить, не беспокоясь о том, что по окончании работ гараж не будет введен в эксплуатацию или будет отобран в результате незаконного строительства.

Для разрешения на постройку нужно предоставить пакет документов в градостроительство города.

Ходатайство на строительство будет рассмотрено после предоставления:

  • заявления;
  • проекта;
  • топографической карты на участок;
  • кадастрового плана на участок;
  • технического плана на участок, взятого в БТИ;
  • составленного проекта по подключению к сетям инженерии;
  • копии свидетельства с правом на собственность на участок под постройку;
Получите ответ юриста за 5 минут

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.

Комментарии

Ваш электронный адрес не будет опубликован.
Обязательные поля помечены*