Договор купли продажи гаража между физическими лицами, образец и оформление

Гараж — объект недвижимости, в связи с чем, оформляя его покупку (продажу), желательно довольно четко соблюдать процедуру сбора, составления и подписания документов.

Гаражный дом

От продавца необходимо:

  1. Свидетельство о госрегистрации права собственности на сооружение, а также на земельный участок, на котором оно расположено (в случае, если право на землю под гаражом было индивидуализировано).
  2. Документы, подтверждающие право владения и пользования строением и земельным участком под ним. Таковыми могут являться справка из гаражного кооператива, членская книжка, соглашения, подтверждающие факт приобретения объекта, кадастровые паспорта на сам гараж и на земельный участок и т.д.
  3. Нотариально-заверенное согласие супруга на оформление продажи, поскольку режим совместной собственности супругов налагает существенные ограничения по совершению сделок с недвижимостью и может стать препятствием на пути к желаемому результату.
  4. Технический паспорт сооружения, составленный правомочным учреждением (как правило, это БТИ), содержащий сведения о площади постройки, ее назначении, степени завершенности объекта, его планировке и т.д. Стоит отметить, что наличие этого документа не является обязательным, однако, позволит владельцу в спорной ситуации избежать ряда проблем.
  5. Доверенность, заверенная нотариусом, в том случае, если продавцом выступает не собственник имущества, а специально уполномоченное им на то лицо. При этом, стоит обратить внимание на то, чтобы в доверенности были указаны полномочия продавца, позволяющие ему совершить от имени доверителя сделку по продаже гаража.
  6. Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность.

У покупателя, соответственно, должны быть:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Доверенность, если покупатель действует не от своего имени, а от имени другого лица.
  3. Нотариальное согласие супруга (может быть потребовано органом, осуществляющим регистрацию права собственности).

И наконец, при участии обеих сторон составляются:

  1. Договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним, если право на последний было индивидуализировано.
  2. Акт приема-передачи объекта недвижимости, право на который переходит от продавца к покупателю, являющийся неотъемлемой частью договора.

Действующим законодательством, кроме общих существенных условий договора (о предмете, о цене и т.д.) не предусмотрены какие-либо специальные требования к оформлению (например нотариальное заверение), поэтому он составляется в простой письменной форме.

Несмотря на это, при составлении данного соглашения, необходимо все-таки проявить определенную осмотрительность, проявляя внимание к деталям договора, которая в будущем позволит избежать возможных неприятных ситуаций.

Скачать образец договора купли-продажи гаража в формате .doc (Word)

Как следует правильно заполнить договор?

Составляя договор, стоит обратить внимание на следующее:

  1. Включение оговорки о принадлежности права собственности на недвижимость. При этом, стоит убедиться, на самом ли деле продавец обладает правом собственности на продаваемый объект, имеются ли у него все необходимые правоустанавливающие документы, нет ли в них ошибок и опечаток, исправлений?
  2. Описание приобретаемого объекта. Здесь необходимо уделить внимание техническим характеристикам объекта — площадь, планировка, этажность, материалы стен, пола и потолка. Разумно указать при этом на то, что эти сведения подтверждаются соответствующими документами, например, техническим или кадастровым паспортом.
  3. Оговорка об отсутствии обременения приобретаемого объекта. Здесь стоит выяснить, не является ли покупаемый гараж объектом какого-либо гражданского спора, залога, не наложены ли на него какие-либо обеспечительное меры? Это же справедливо и для земельного участка, на котором расположен гараж, поскольку он, по сути, является самостоятельным объектом недвижимости.
  4. Стоит в тексте оговорить перечень переходящих от продавца к покупателю документов, что при возникновении впоследствии спорных ситуаций, позволит подтвердить добросовестность приобретения.
  5. Указание на принадлежность к договору акта приема-передачи объекта недвижимости, право на которое переходит в соответствии с договором.

Покупка гаража с землей под ним

Несмотря на то что земельный участок, на котором расположен гараж, является его неотъемлемой частью, юридически это не так. Земельный участок, как и сам расположенный на нем гараж, является самостоятельным объектом недвижимости, права на который также должны быть оформлены надлежащим образом.

До недавнего времени, подавляющее большинство владельцев, ненадлежащим образом не оформляли принадлежащие им права на земельные участки под гаражами, ограничиваясь справками или выписками о членстве в гаражных кооперативах, которым фактически принадлежала земля под гаражами.

Тем не менее, во избежание проблем, собственник перед сделкой по продаже должен получить свидетельство о государственной регистрации права на землю, иначе сделка по отчуждению земли не будет считаться законной и покупатель фактически только приобретет само строение без права на землю.

Доказать свое право собственности в такой ситуации впоследствии будет уже невозможно.

Документы при купле-продаже для учреждения Юстиции

Наконец, стоит отметить, что сделка по приобретению гаража, в том числе и расположенного под ним земельного участка, подлежит обязательной регистрации в территориальном учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость, или, проще говоря, в Регистрационной палате.

И здесь имеется в виду не просто обязанность покупателя зарегистрировать сделку по приобретению гаража, а также то, что без обязательной государственной регистрации у покупателя не возникает права собственности на купленный гараж, и он фактически не будет его законным владельцем, наделенным соответствующими правами в отношении своего имущества.

Непосредственно для регистрации своего вновь приобретенного права на гараж и землю под ним, покупателю необходимо предоставить в территориальное подразделение учреждения юстиции следующие документы:

  1. Заполненное заявление о госрегистрации переходящего права собственности.
  2. Договор об отчуждении.
  3. Акт приема-передачи объекта.
  4. Документ о регистрации прав собственности на продаваемую недвижимость (как на строение, так и на земельный участок под ним).
  5. Документ, подтверждающий основание (справка, договор купли-продажи или иной документ, указанный в свидетельстве).
  6. Нотариально-заверенное согласие супруга на заключение сделки.
  7. Квитанцию об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

Популярные вопросы и их решение

Справедливы ли утверждения, приведенные выше для металлического гаража?

В законодательстве РФ сказано, что недвижимым имуществом является такое имущество, которое построено на фундаменте и его перемещение невозможно без нанесения существенного ущерба. Металлический каркасный гараж является «движимым».

Договор купли или продажи такого гаража заключается в простой письменной форме и подтверждается актом приема или вообще распиской. Государственной регистрации такая сделка не требует. О правах на землю в данном случае речь вообще не идет.

Стоит ли покупать гараж при наличии у продавца просто членства в гаражном кооперативе и отсутствии иных правоустанавливающих документов?

Нередки случаи, когда гараж продается по заведомо низкой цене. При этом, в обоснование низкой стоимости продавцом приводится тот факт, что он является членом гаражного кооператива, сам возвел гараж, но не хочет тратить время и деньги на его оформление и надлежащую регистрацию.

Подтверждение права собственности на такой гараж при возникновении спора придется доказывать в судебном порядке, что будет весьма трудоемко и затратно в финансовом плане и длительно по времени.

Получите ответ юриста за 5 минут

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.

Комментарии

Ваш электронный адрес не будет опубликован.
Обязательные поля помечены*