Кредит на строительство дома под материнским капиталом
- Получение сертификата ↓
- Важные моменты ↓
- Строительство ↓
- Возмещение денег за счет мат. капитала ↓
- Порядок погашения кредита ↓
- Популярные вопросы и их решение ↓
- Задайте вопрос юристу > бесплатная консультация ↓
Таким кредитом с использованием капитала можно назвать льготный ипотечный займ для покупки или строения недвижимости семьям с двумя и более детьми с бюджетных средств, благодаря которым можно увеличить размер первоначального взноса или погасить часть денег, потраченных на строительство жилья.
Главное условие — это разделение квартиры на каждого члена семьи на доли.
Также, для получения кредита с использованием материнского капитала следует соблюдать такие требования:
- У вас должен быть действующий сертификат.
- Соблюдение очередности подачи заявления о распоряжении денежными средствами.
- Вы не должны иметь ограничений в родительских правах.
Список документов для банка, необходимых при оформлении жилищного кредита под материнский капитал:
- паспорт РФ, СНИЛС;
- сертификат на приобретение материнского капитала;
- справки: по форме 2-НДФЛ, о доходах, а также об отсутствующих задолженностей по обязательным платежам;
- договор, подтверждающий совершение сделки купли-продажи объекта;
- информацию обо всех зарегистрированных в помещении людей, справка из БТИ, тех. паспорт помещения;
- информация из ПФ о средствах на счете;
- обязательство оформления приобретенного помещения в долевую собственность между всеми членами семьи;
Документы, требующиеся для предоставления в Пенсионный фонд:
- о вашем желании заключить договор;
- информация о приобретаемом помещении;
- паспорт, СНИЛС;
- заявление на перевод средств;
Получение сертификата
Чтобы получить капитал, вам придется направиться в Пенсионный фонд или Многофункциональный центр для написания заявления. По прошествии 3 лет после появления на свет ребенка, выполняется данная процедура.
В случае рассмотрения и принятия вашего заявления, в течение месяца будут переведены 50% суммы капитала. Через полгода после первого перевода средств требуется принести в ПФ ряд документов, для получения остатка суммы.
Держатели сертификатов вправе получить деньги материнского капитала в целях компенсации расходов на строительство собственными силами объекта, предназначенного для проживания.
Банки, готовые выдать займ:
- DeltaCredit. Выдача ипотеки с первоначальным взносом от 5%. С помощью материнского капитала можно как внести взнос, так и погасить задолженность по взятому кредиту досрочно.
- Банк ЮниКредит. Коммерческий банк, производит финансовые операции с материнским капиталом с 2009 года.
- Сбербанк. Один из крупнейших банков России. Сотрудничает только с готовыми построенными зданиями и выдает кредиты до 30 лет. Приобретаемая недвижимость должна находиться в равной долевой собственности между всеми членами семьи.
- Банк Москвы. С помощью материнского капитала можно погасить сумму по ипотечному кредиту.
- ВТБ24. Выдаются кредиты на срок до 50 лет под ставку от 12% .
- Примсоцбанк. В этом финансовом учреждении разработаны несколько программ поддержки молодых семей.
Важные моменты
- Пенсионный фонд следует уведомить за 6 месяцев до того, как вы будете использовать сертификат.
- В случае неполного использования капитала на потребности, использование оставшейся части для оплаты первоначального взноса после этого невозможно. У вас есть возможность погасить часть уже оформленного кредита на жилье.
- После приобретения жилья, его следует распределить в равной долевой собственности между всеми членами семьи.
- Когда недвижимость оформлена в ипотеку с использованием капитала, на нее автоматически накладывается запрет продажи и дарения до полного погашения займа. В исключении может быть, только если банк дает разрешение на проведение любой из сделок.
- Важный момент — это страхование. Не стоит пренебрегать этим пунктом. У каждого банка индивидуальные требования. Страхование Займа или порчи имущества, жизни заемщика и прочие условия, оговоренные в договоре. В случае досрочного погашения, вы можете вернуть часть суммы за страховку.
Строительство
При найме строителей следует вместе с указанными выше документами для ПФ приложить еще:
- заключённый договор с подрядной организацией;
- дубликат разрешения на строительство;
- нотариальное обязательство на построение дома в общую долевую собственность между всеми членами семьи;
- ксерокопию, подтверждающую, что земельный участок находится в вашем владении;
Если приняли решение заниматься самостоятельным строительством, следует написать заявление установленного образца и приложить такие же документы, как в случае возведения дома со строительной организацией. Только добавить еще реквизиты для перечисления денежных средств и исключить договор заключенный со строительной компанией.
Возмещение денег за счет мат. капитала
Для приобретения государственной финансовой помощи для постройки жилья или его реконструкции, стоит направиться в Пенсионный фонд с заявлением от лица держателя сертификата и рядом необходимых документов.
Для обретения первоначальной части денег требуется:
- документ, подтверждающий правомерное владение вами земельным участком, используемым под застройку;
- документ — разрешение на строительство;
- реквизиты банка, для перевода денежных средств;
- в случае реконструкции, документ права собственности на дом, подверженный изменениям;
- нотариально заверенное обязательство о разделении долей между всем членами семьи;
Для получения оставшейся части средств, через полгода следует предоставить:
- документы о подтверждении проведенных работ по реконструкции или строительству;
- реквизиты для перечисления перевода оставшейся суммы;
Дополнительные документы:
- ксерокопии документов, удостоверяющие личности родителей;
- ксерокопию свидетельства о браке или разводе;
Порядок погашения кредита
Первое с чего следует начать — это обратиться в отделение банка и проинформировать о желании погасить ипотеку частью средств из капитала. В финансовом учреждении вам не имеют права отказать. Вам следует уточнить остаток главного долга и проценты по ипотечному кредиту.
С собой надо иметь документ, подтверждающий о распоряжении недвижимостью. Далее, следует обратиться в Пенсионный фонд с документами для составления заявления на погашение кредита.
Владельцу сертификата предоставляется расписка. Заявка рассматривается в течение месяца, после чего вы будете уведомлены о результате.
Популярные вопросы и их решение
Какова максимальная сумма кредита на строительство дома под мат. капиталом?
Сумма кредита не более стоимости объекта недвижимости *80% (=100%-ПВ%).
Откажут ли в покупке жилого помещения с помощью семейного капитала, находящимся на садовом участке?
Могут, если дом не соответствует установленным санитарно-техническим нормам и другим требованиям установленным законом. Это должно быть полноценное жилое помещение, в котором можно зарегистрировать всех членов семьи.
Возможно ли снять деньги наличными?
С 5 мая 2015 года можно обналичить 20000 рублей из средств семейного капитала, не дожидаясь исполнения ребенком 3 лет.
Возможно ли использовать средства для покупки земельного участка?
К сожалению, законом не предусмотрена такая возможность. Только покупка, строительство и реконструкция жилья.
Для того, чтобы начать строительство на деньги материнского капитала, нужно собрать пакет документов, должно пройти три года с момента рождения второго ребенка. Еще на строительство можно получить на первых парах лишь 50% от суммы материнского капитала, а после полугода, можно, собрав еще пакет документов, получить оставшиеся 50% от материнского капитала.
Огромное спасибо за столь информативную и нужную информацию. Как раз искала нечто подобное, а тут всё подробненько и понятно расписано и объяснено. Я так поняла этот займ для покупки недвижимости для семей с двумя или более детьми. Тут самое главное, это конечно собрать все требуемые документы при оформлении жилищного кредита под материнский капитал.
Спасибо за образец заявления на материнский капитал в формате. Уже давно его ищу и нигде найти не могла, а тут вот вы помогли. В статье всё отлично и подробно расписано, и самое главное, что понятным языком. Автор молодец, сразу видно, что старался помочь таким как мы. А теперь главное, чтобы банк выдал нам займ. Пойду собирать все нужные для этого документы.