Как приватизировать дачу, пошаговая инструкция

Получить земельный участок в собственность и владеть им на законных основаниях желает каждый дачник.

Приватизация длится уже не один год, ее неоднократно продлевали, но до сих пор многие дачники так и не оформили свои владения по закону и интересуются, как пройти регистрацию правильно. Сегодня можно приватизировать участок по упрощенной системе, и каким способом можно это сделать, какие документы нужно собрать, рассмотрим подробнее в виде пошаговой инструкции.

Дом в ладошках

С чего начать приватизацию:

  1. Приватизировать дачное строение может любой гражданин в возрасте от 18 лет и только один раз.
  2. По закону, разрешена коллективная приватизация, для этого необходимо взять ходатайство у председателя товарищества и собрать подписи всех дачников, желающих участвовать в приватизации.
  3. После подачи документов, на рассмотрение заявок дается 2 недели, в результате чего и выносится положительное решение, или отказ.
  4. Мотивацией об отказе может быть ряд причин, предусмотренных градостроительными органами (планирование строений под снос, строительство дорог на месте строений в будущем).
  5. При одобрении заявок специалистом кадастровой палаты, определяются границы участков, составляется кадастровый план.
  6. На основании полученных данных, оформляется государственная регистрация участка и выдается право собственности.
  7. Приватизация самого строения, если таковое имеется на участке, проводится в последнюю очередь.

Для осуществления приватизации необходимо пройти три этапа:

  1. Вступить в члены товарищества, получить членскую книжку. Если ее нет на руках, значит поинтересоваться у председателя кооператива, попросить ее выдачи.
  2. Прийти в мэрию города, где подать заявление, с отражением: ФИО, ИИН, данных прописки, паспорта, размера участка, адреса участка, а также цели его использования.
  3. После рассмотрения и одобрения заявления, обратиться в управление Росреестра для составления свидетельства о праве на собственность и участка и строения.

Сбор необходимых документов

К правильно составленному заявлению нужно приложить:

  1. Полный кадастр на участок при его наличии.
  2. Паспорт (копию).
  3. Все имеющиеся документы на участок (договор ренты, аренды, акт гос. образца).
  4. Документы, подтверждающие право собственности на строения (право на его собственность, договор дарения, право на наследство).
  5. Членскую книжку товарищества (при ее наличии).
  6. Техпаспорт на все имеющиеся на участке строения.
  7. Выписку из реестра, если участок уже был зарегистрирован ранее.

При отсутствии какого-либо из перечисленных документов, придется потрудиться оформить сначала их, в связи с чем, оформление может затянуться до 1,5-2 месяцев.

Приватизировать дачу можно двумя способами — в индивидуальном, или коллективном порядке:

  1. Порядок коллективной приватизации считается наиболее простым доступным и быстрым вариантом. Заявление с подписями всех членов кооператива подается в общем формате, после подачи остается только ожидать выдачи результатов.
  2. Порядок индивидуальной приватизации также возможен, но походить по инстанциям придется в одиночку. Можно обратиться в специальную организацию, где за определенную плату всю процедуру оформления пройдут за вас, так будет комфортнее и быстрее.

После прохождения трех инстанций:

  1. Необходимо обратиться в местное землеустройство для проведения топографом межевания, замера границ земли.
  2. В мэрию, для оформления поданного заявления с приложением всех вышеупомянутых документов.
  3. В федеральную регистрационную палату, в которой регистрируется право собственности на строение и участок, где можно считать себя полноправным владельцем дачи и распоряжаться ей по своему усмотрению и желанию.

По истечении прохождения всей процедуры приватизации, дачник становится законным владельцем и получает на руки сразу три правоустанавливающих документа:

  1. Свидетельство о праве собственности на землю.
  2. Свидетельство о регистрации данного права собственности.
  3. Акт гос. образца о передаче земли в безвозмездное пользование с правом перепродажи, дарения.

Оформление всех имеющихся построек производится параллельно с участком. На право собственности строений на недвижимое имущество в гос. реестр подается соответствующая декларация, выданная мэрией. В БТИ – справка о приватизации садового домика.

Приватизировать дачу можно платно, то есть после ее выкупа. Это относится к гражданам, которые проходят повторную приватизацию, либо участок не попадает под амнистию в соответствии с законом.

Для выкупа участка нужно предоставить:

  1. Справку о нормативной стоимости участка, либо взять выписку из земельного комитета.
  2. Справку о размере налога на данную землю, ее площади (в налоговой инспекции).
  3. Справку в БТИ об оценочной стоимости земельного участка.
  4. Техпаспорт на все имеющие на участке постройки.

Стоимость и приватизация без документов

Сегодня, почти все дачи подлежат дачной амнистии, то есть приватизируются совершенно бесплатно.

Заплатить придется лишь за:

  1. Проведение межевания земельного участка топографу из местного землеустройства порядка 5-6 тыс. р.
  2. Одноразовую госпошлину от 100 до 200 р.
  3. Нотариальные услуги при оформлении дачи через доверенное лицо.

Вся процедура по сбору вышеописанных документов необходима лишь тогда, когда на дачный участок нет никаких правоустанавливающих документов по закону о земле до 2006 года.

Если участок уже был передан ранее владельцу в пожизненное пользование, то обращаться в местное самоуправление уже не нужно, дачный участок уже внесен в Единый гос. кадастр, дополнительное межевание не требуется, приватизация осуществляется автоматически.

Преимущества приватизированной дачи, её продажа и покупка

Плюсы:

  1. Приватизация дает право продавать, дарить и менять дачу, оставлять ее в наследство.
  2. Приватизация ограждает дачников от разного рода мошенничества, которому подвержены неприватизированные участки.
  3. Неприватизированный участок не является личной собственностью, его могут снести, отобрать, не спрашивая при этом разрешения пользователей данных участков.
  4. Приватизация, а именно правоустанавливающие документы дают возможность пользователям спать спокойно, и гарантируют сохранность участков и всех имеющихся на ней построек, их передачу в личное бессрочное владение и пользование дачников. Процедура приватизации не простая, хлопотная, но это того, конечно, стоит.

При покупке дачи, покупателям следует понимать, что без кадастровой гос. регистрации земли, ни продать, ни купить участок невозможно.

Нельзя купить дачу на основании только лишь переписывания членской книжки на новое лицо. Книжка – документ, но не главный и отнюдь не правоустанавливающий.

Нельзя будет продать участок, если его собственником в гос. реестре числится прежний хозяин. Это один из сложных вопросов требует решения об установлении права на собственность только через суд. Продажа же приватизированной дачи производится через нотариуса и особых проблем не вызывает.

Если право собственности на дачу было выдано до 2006 года, то сначала нужно заменить старое свидетельство на документ нового образца, обратившись только в Росреестр.

Сбор иных документов не требуется.

Покупка приватизированной дачи осуществляется аналогично. Обязательно нужно пройти регистрацию новому владельцу в гос. реестре, иначе участок так и будет числиться на старом хозяине, без чего последующая сделка по купле – продаже также невозможна.

Популярные вопросы и их решение

Многие документы выдаются ограничено, сроком на 1 месяц, и люди не успевают собрать другие документы за данный срок.

В связи с этим можно потерять время, приходится проходить заново всю процедуру, поэтому график (особенно при индивидуальной приватизации) у каждого кто желает приватизировать дачу, должен быть четко распланирован.

Срок приватизации также имеет установленные рамки – от 2 до 12 месяцев и в этот период нужно уложиться.

В ином случае, всю процедуру придется проходить снова, приватизация может затянуться, зря потратится личное время.

Решение проблемы заключается в обращении к опытным юристам, которые проконсультируют быстро и оперативно проведут экспертизу, соберут нужные документы и права на недвижимость. Вы уже надежно получите пакет документов в короткие сроки, ходить по инстанциям и стоять в очередях самим уже не придется.

Дача не считается собственностью, если переоформлена только у председателя общества.

Если вы уже заплатили деньги, но не оформили далее дачу в гос. реестре, то нужно срочно разыскать бывшего собственника дачи и требовать с него доверенность на оформление участка.

Многие люди, допуская подобные ошибки, могут просто попасться на крючок мошенникам, остаться в итоге без денег и без дачи, поэтому, только соблюдая всю вышеописанную инструкцию, вы можете пройти приватизацию быстро, правильно, без потерь для себя и близких.

Получите ответ юриста за 5 минут

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.

Комментарии

Ваш электронный адрес не будет опубликован.
Обязательные поля помечены*