Порядок взыскания неустойки с застройщика по долевому участию

В жизни часто случаются спорные правовые моменты, поэтому знать о том, как отстаивать свои права и владеть способами решения разных юридических вопросов – очень важно.

В частности, при долевом строительстве компании, застройщики нередко нарушают сроки сдачи объектов в эксплуатацию.

Права нарушены, если:

1. Участнику, который внес деньги в проект согласно договору о строительстве, не передают объект в собственность.
2. При этом, не было никакого предварительного согласования с дольщиками – это нарушение застройщиком условий договора, а значит можно потребовать неустойку.

В этом случае, условия договора нарушаются по пунктам сроков сдачи объектов в эксплуатацию.

Законодательством предусмотрено следующее:

1. Размер неустойки рассчитывается чаще всего так: это 1/300 суммы, внесенной клиентом, пересмотренная Центробанком.
2. Неустойка начисляется за каждый день просрочки.
3. Для граждан, пеня, которую уплачивает застройщик за просрочку сдачи, начисляется в двойном размере.

Для справки: Начисление пени за срыв застройщиком сроков сдачи в эксплуатацию объектов строительства, по закону, начинается сразу на следующий день после обнаружения нарушений договора застройщиком.

Если строительная фирма не сдала в эксплуатацию ваш дом вовремя, то неустойку за нарушение можно взыскать в порядке мирового соглашения со строительной компанией. Ещё на этапе подписания договора между вами, лучше предусмотреть пункт в договоре об улаживании подобных вопросов, который может в дальнейшем поспособствовать решению проблемы без обращения в суд.

Порядок досудебного взыскания неустойки

Сначала нужно подготовить письменное предложение о добровольной уплате неустойки и направить его в строительную компанию. Ссылаться в данном письме нужно на пункты гражданского кодекса (статья 6; статьи 309, 310), а также на условия договора, в которых есть пункт о времени сдачи объектов строительства и неустойки в случае неисполнения условий.

При этом, стоить обратить внимание застройщика на следующее:

1. Если он откажется пойти на ваши условия и не выплатит неустойку добровольно, или не сдаст объекты в эксплуатацию, обращение в суд будет вынужденной мерой, которую предпримет дольщик.
2. Судебное разбирательство требует ещё больших затрат, чем неустойка, а возмещается всё ответчиком, по ходатайству истца, частично или в полном объеме, если суд примет сторону истца.

Следующим пунктом нужно рассчитать сумму неустойки и сумму всех прочих убытков дольщика. Предоставить расчёт застройщику нужно обязательно.

Чтобы рассчитать неустойку, нужно число дней просрочки умножить сначала на 300, потом на 8,5% и умножить ещё раз на сумму, внесенных дольщиком в строительство.

Иногда, договором уже предусмотрена неустойка. В случае невыполнения строительной компанией своих обязанностей по договору, компания должна в полном объеме возмещать все причиненные убытки, а это не только сумма неустойки, которая и без того растёт с каждым днём, но и расходы клиентов, которые он несет по вине застройщика на жильё и прочее.

После этого, происходит подготовка предложения строительной компании выплатить неустойку добровольно.

В число бумаг, отправляемых застройщику, входят следующие копии:

• паспорта (для обратившегося);
• сам договор между строительной компанией и клиентом;
• документы, подтверждающие факт выплаты денежных средств по договору с клиентом, который подает иск.

Отправлять документы следует как ценное письмо с уведомлением. Можно, как вариант, доставить их лично в офис фирмы-застройщика, при этом, нужна подпись секретаря о получении.

Только после окончания установленных сроков, в которые застройщик мог добровольно выплатить неустойку или сдать дом в эксплуатацию, и в том случае, если он отказался от мирного решения всех вопросов, подается иск в суд.

Порядок судебного взыскания неустойки

Первым делом, подготавливается исковое заявление со всеми необходимыми документами. Заявление будет содержать примерно те же претензии, что и предложение мирового соглашения, но к нему добавится иск о выплате компенсации морального вреда.

В исковом заявлении нужно указать:

1. Название суда, в который подается заявление.
2. Свои данные.
3. Если кто-то другой представляет ваши интересы, то его данные тоже указываются обязательно.
4. Название компании застройщика, на которую вы подаёте жалобу.
5. Юридический адрес компании, на которую подаётся иск.
6. Объяснение того, как именно нарушены права обратившегося и его условия.
7. Обстоятельства, повлекшие требования истца с доказательствами.

Перечень прилагаемых к заявлению документов:

1. Предложение мирного решения проблемы, которое изначально было направлено фирме-ответчику и естественно, самое важное в этом – отметка о получении.
2. Почтовая квитанция на отправление письма застройщику.
3. Если фирма ответчика прислала ответ на ваше письмо, то его также прилагают.
4. Расчет суммы неустойки, проведенный самим клиентом.
5. Подтверждение уплат госпошлины клиентом.

Вторым пунктом подают исковое заявление в суд и активно участвуют в судебном разбирательстве.

Подается заявление в отделение суда общей юрисдикции (районный суд), отделение которого располагается по месту нахождения фирмы ответчика или по месту жительства клиента, чьи права нарушены. При неустойке, сумма которой составляет менее 50 тысяч рублей, заявление подаётся в мировой суд по месту нахождения строительной фирмы.

Будьте готовы к тому, что суд вполне может принять решение о назначении размера неустойки, меньше заявленного вами, если посчитает что запрашиваемая сумма несоразмерна тем последствиям, которые возникли в результате нарушения условий договора ответчиком.

Происходит это только в особом случае и по заявлению ответчика, в котором должны быть указаны причины, по которым суд должен принять решение об уменьшении размера неустойки.

Для решения судебных споров, может понадобиться компетентный юрист. Расценки на услуги юристов зависят от сложности дела, суммы предъявляемого иска и самого юриста в том числе. Кроме этого, для представления ваших интересов в суде и действий от вашего лица может понадобиться нотариальная доверенность.

После того, как судебное решение вступило в законную силу, клиент возбуждает исполнительное производство:

1. Сначала он получает на руки исполнительный лист.
2. После этого, подаётся заявление о возбуждении исполнительного производства в службу судебных приставов. Сюда же нужно принести исполнительный лист. Можно также самостоятельно обратиться с исполнительным листом в банк, где открыты счета фирма застройщика.

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.