Договор ренты с пожизненным содержанием

Договор ренты – это юридическая сделка, по условиям которой социально-незащищенное лицо передает объект недвижимости для другого лица, которое будет предоставлять ему финансовую поддержку.

Все стороны обязаны знать об основных особенностях, которые касаются данного договора.

К ним стоит отнести:

1. Право собственности переходит к плательщику после государственной регистрации объекта.
2. В роли плательщиков могут выступать и физические, и юридические лица, а вот рентополучателями быть разрешается только физическим лицам.
3. Сдавать или продавать полученный объект плательщик может после получения письменного разрешения рентополучателя на проведение таких действий.
4. Договор свое действие прекращает в день смерти рентополучателя.
5. Это соглашение составляется в присутствие нотариуса по адресу расположения передаваемых объектов недвижимости.
6. Расторгнуть возможно по соглашению сторон или в судебном порядке.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций между плательщиком ренты и ее получателем, важно грамотно составить договор с пожизненным иждивением.

На первом этапе оформления необходимо указать прописью дату и место его подписания.

Дальше необходимо вписать личные паспортные данные плательщика ренты и рентополучателя:

1. Полностью Ф.И.О.
2. Дату рождения.
3. Серию и номер паспорта или другого документа, удостоверяющего личность.
4. Адрес прописки.

Следующим этапом оформления соглашения будет обсуждение условий каждого раздела договора:

1. Предмет договора. В данном разделе указывается объект недвижимости, который передается плательщику ренты в собственность. Дается подробная информация об объекте:
   
   • адрес расположения недвижимости;
   • площадь объекта;
   • цель назначения;
   • номер кадастра;
   • паспорт из БТИ и т.д.;
2. Порядок предоставления пожизненного содержания. Здесь перечисляются услуги и действия, которые обязан выполнять плательщик ренты в отношении социально-незащищенного лица. В этом разделе необходимо также указать размер материальной помощи на каждую оказываемую услугу и сумму общей ежемесячной стоимости. Стоит отметить, что размер ежемесячной выплаты не должен быть менее 2 прожиточных минимума.
3. Порядок выкупа пожизненного содержания. В данном разделе указывается сумма, способ и условия выкупа передаваемого объекта.
4. Ответственность каждой из сторон. Здесь предусматривается ответственность, которую будет нести каждый из участников соглашения в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения условий договора.

В разделе “Заключительные положения” указывается информация:

1. О сроке действия соглашения.
2. О необходимости заверить договор у нотариуса и провести гос.регистрацию.
3. О распределении расходов на оформление соглашения.
4. О порядке подписания передаточного акта на объект недвижимости.

Последним и самым важным этапом оформления договора является скрепление сторонами.

Порядок расторжения

Если рентоплательщик не выполняет свои обязанности надлежащим образом, получатель ренты имеет право расторгнуть договор.

Для этого рентополучателю необходимо:

1. Обратиться в суд с иском о расторжении соглашения.
2. Предоставить для суда доказательства того, что рентоплательщик пренебрегает своими обязанностями.
3. Потребовать возврата передаваемого объекта.

В случае расторжения договора плательщик ренты имеет право требовать компенсацию убытков за выполнение обязанностей перед рентополучателем.

Как признать договор недействительным?

Плательщик ренты или его родные должны:

1. Подать судовой иск о признании договора недействительным.
2. Предоставить заключения экспертов, подтверждающие недееспособность плательщика ренты.
3. Найти свидетелей, которые также могут подтвердить факт недееспособности рентоплательщика.

Сделка о пожизненном иждивении может быть признана недействительной даже после смерти получателя ренты.

Уплата налогов и отличие договора ренты и пожизненного содержания

Соглашение с пожизненным содержанием является возмездной сделкой, поскольку получатель ренты получает некоторые материальные блага.

Однако, объект недвижимости, который согласно договору передается плательщику ренты в собственность, не облагается государственным налогом, а вот ежемесячная денежная помощь облагается пошлиной в размере 13% от всей суммы.

Наше законодательство предусматривает несколько вариантов оформления договора ренты:

• постоянное;
• пожизненное;
• пожизненное содержание с иждивением;

Но стоит отметить, что соглашение на содержание с иждивением немного отличается от сделки пожизненной ренты, а именно:

1. Предметом соглашения в договоре с пожизненным содержанием выступает только движимая и недвижимая недвижимость.
2. Пожизненная рента предполагает денежные выплаты для социально-незащищенного лица, а соглашение с пожизненным содержанием – удовлетворение физических нужд рентополучателя.

Но плательщик и получатель ренты должны знать и о других нюансах, которые касаются договора пожизненного содержания.

Советы и информация плательщику и получателю ренты

Плательщикам ренты:

1. Подумайте, сумеете ли вы на протяжении многих лет заботиться о социально-незащищенном лице?
2. Соглашайтесь только на платную передачу объекта, поскольку получатель может захотеть вернуть имущество.
3. В случае смерти плательщика, его обязанности должны исполнять наследники умершего.

Получателям ренты закон предоставляет такие права:

1. Жить до смерти в своем доме.
2. Потребовать возврата недвижимости в случае невыполнения обязанностей, особенно, если объект передавался бесплатно.
3. Расторгнуть соглашение с пожизненным содержанием при наличии серьезных нарушений, не выплачивая при этом компенсации для плательщика.
4. Уточнить услуги, которые плательщик будет предоставлять.

Отзывы

Автор

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.